小产权房有什么风险购买小产权房有哪些风险？ _热点资讯

2015年5月2日 5:33:21 阅读(598)

记者调查：通州太玉园小产权房有价无市单价近万无人接盘

精彩内容：

[咨询] 读者小王：今年我和女朋友准备结婚，父母在别人的介绍下买了一处小产权房给我们做新房，后来听说政府在大力查处小产权房，我想知道什么是小产权房？买了之后有哪些风险？

[解答] 山西黄河律师事务所呼和浩特分所杨艳律师：小产权房是指在农村集体土地上建的房屋，没交土地出让金，产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。产权证不是真正合法有效的。

购买小产权房的风险和弊端：（一）法律效力（合同可能无效）：小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：1.本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效。2.出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3.出售给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让（转让范围很小）：小产权房拿不到房产证，不构成真正的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。（三）政策风险（拆迁没补偿）：购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。（四）监管缺位（质量没人监管）：乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质缺乏，房屋质量和房屋售后保修难以保证。（记者袁耀娟)

网友点评：

H22499916：应该归到政府上，玩忽职守

AMC007：既然是小产权，为何该让建？

你好期待：谁让你买小产权，活该啊

无怨无悔19717707：买起大红本都是贪官。查查看

limitlessfly：老百姓辛苦的钱供房看那些官一个个贪的几十套豪宅房子也都是这些人抬高价的

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