朴志胤《蓝空之梦》现场LIVE
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精彩内容：
摘要房东反倒不过于计较租金多少，更在意是否有优质的长期租客，“就算每月收少一点，但不用担忧空档期，省了不少心”。
房东反倒不过于计较租金多少，更在意是否有优质的长期租客，“就算每月收少一点，但不用担忧空档期，省了不少心”。
■《东江时报》记者凌保康
在江北义乌小商品批发城公寓住了一年多的何瑞明日前搬进了新租的房子中。那套房子是套2房单位，也位于江北。他说，这次租房比想象中顺利得多，“主要是感觉春节后很多房子选择，就在我原先住的周边，中介一下子给我推荐了好几套”。记者走访发现，由于很多房子春节前租期已满，加上去年年底一些小户型投入使用，刚好赶上了这轮“租房热”。
市场
中小户型租金800~1600元
在很多上班族眼中，中小户型无疑是最爱，面积不大，价格相对便宜，搞卫生也省力。记者走访了解到，目前市区一般的一二房单位月租金位于800~1600元之间，一些位置较好、配备相对高级的2房月租达2000元左右。
东平、江北、下埔等片区是中小户型租房集中的区域，涵盖了大部分单身公寓。其中就有租房一族熟悉的城市1号、金象大厦、天烽新地、金沙俊园、金典故事、丽格国际公寓、中惠城之恋、瑞嘉大厦等。这些公寓单位面积多位于35~45平方米之间，目前月租金多位于900~1100元之间。
最近两年随着市区多个新项目投入使用，租房市场上的二房单位明显增多。以江北为例，随着璟都、云山名苑、欧尚阳光谷等项目投入使用，大量二房单位推出市场，给都市白领和家庭结构相对简单的租房一族提供了更多选择。这类租房房源除了位置差异外，内部装修、家具家电等配备差别也较大，这体现在租金上，有的二房月租金不足1200元，有的则达2000元。
房东
更在意吸引长期优质租客
房源增加，对房东意味着什么？每年春节后一些热点租房小区租金有所上浮，今年普通房东是否有继续涨价的底气？
在东平有一套小户型房子放租的董先生说，作为房东肯定希望能以较高价格放租，但租客也是有很多选择的，要价太高会吓跑对方。他说，同一个小区就有不少同类房子用于放租，中介也会根据市场行情建议房东定价，所以同类房源租价相差不会很大。他告诉记者，作为房东他反倒不过于计较租金多少，他更在意是否有优质的长期租客，“就算每月收少一点，但不用担忧空档期，省了不少心”。
不少房东更愿意适当降低月租金吸引长期租客，他们认为稳定的出租状态比一味涨价来得更实在。在东平上班的一位中介人士说，一些房东放租时明确交代，若租期一年或者超过一年的，月租金可以减少100元甚至更高。
房东为何倾向于寻找优质的长期租客？传说中的“空档期”真有那么可怕吗？据多位一线中介人士反映，最近两年由于出租房源增多，一些性价比没优势的房子一年经常空置两三个月，有的甚至半年无人问津，造成“看得见的损失”。
租客
搬家太累换房不能太任性
出租房源增多，这对广大租房客当然是一种现实利好，他们不仅在找房时更方便，也拥有了更多跟房东讨价还价的底气。这是否意味着更多租房客拥有了“炒”掉房东的冲动？
租房一族的反应让人感到少许意外。目前住东平的租房者蓝东孝说，目前住的地方交通方便，小区也比较安全，总体感觉很不错，如果没有特殊情况他不会轻易换房子。他告诉记者，2013年他就由于种种原因搬了3次家，感觉挺折腾的，搬家真是令人身心俱疲，所以即使现在有更好的选择，他也不能太“任性”。
记者采访发现，租房群体中普遍认为“搬家太累”，轻易不搬家。中介人士也普遍认为即使近期上市中小户型增多，也难以引发市区房屋租赁市场火爆。
结语房源增加，对房东意味着什么？每年春节后一些热点租房小区租金有所上浮，今年普通房东是否有继续涨价的底气？
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